10分pk10能玩吗_馅饼还是陷阱?三分钟看懂赠送面积的真面目

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在买房时  ,售楼处的置业顾问后能 提到“赠送面积”  ,所谓的“赠送面积”一般指的可是我 露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”  ,瞬间就会俘获可是我 购买者的芳心  ,我们自然而然就会着实这套房子超值。殊不知哪几条所谓的“赠送面积”要么是购房者花钱买来的  ,要么是开发商违章改建得来的。

一、赠送的形式

你这个 状况  ,开发商赠送的面积导致 你这个 就不计入房屋建筑面积的  ,比如下面哪几条:

1.关于阳台

全封闭的阳台  ,按阳台全面积计入房屋面积  ,即购房者需付钱购买整个阳台;半封闭的阳台只按阳台面积的1/2计入房屋面积  ,也可是我 说购房者只需为1/2的阳台买单便能获得整个阳台的使用权利  ,不地处“买一半送一半”你这个 误导人的说法。

2.关于露台

露台你这个 可是我 不计入建筑面积的 ,完正免费归购房者所有(导致 露台地处公共区域  ,则露台属于全体业主的) ,并后能 开发商赠送的。

3.关于飘窗

以宽度不同分为你这个 :你这个 飘窗宽度高于2.1m  ,计算一半的面积  ,剩余一半你这个 归购房者所有;另你这个 飘窗宽度低于2.1m  ,不计面积  ,即整个飘窗完正免费归购房者所有。可是我无论飘窗宽度几条  ,不地处任何面积是赠送的。

4.关于地下室

以宽度不同分你这个 状况  ,宽度在2.20m及以上的  ,应计算地下室的全面积;宽度在2.20m以下的  ,应计算一半的面积。

5.关于阁楼

以宽度不同分为你这个  ,净高在2.1m以上的计入全面积;净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

6.关于夹层

常见的呈现形式可是我 LOFT。导致 夹层宽度低于2.2m  ,则只计入一半的面积;导致 夹层宽度高于2.2m ,则将其计入全面积。无论夹层层高几条  ,没得“买一层送一层”导致 “赠送面积超过100%”你这个 福利。

7.一层小院

小院一般是指一层的小院  ,可作小花园或开发成菜园  ,实际上  ,一层小院应属于公共面积  ,开发商也也有作为赠送面积给购房者  ,可是我购房者的房屋产权证上  ,可是我 会有小院的测绘面积。可是我开发商在进行出售时  ,同样是一层带小院的房 ,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

此外  ,还有另你这个 状况值得有点注意  ,开发商赠送的面积也导致 是通过违规改建得来的 ,即通过将外墙外扩占用原设计中的室外空间来实现。

二、赠送面积的风险

1.导致 “赠送面积”不用体现在房产证上  ,因而导致 地处产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室  ,房产证上没得标注  ,购房者仅仅是拥有使用权  ,且导致 突然总出 质量隐患  ,购房者无法保障此人 的权益不受侵害。

2.开发商违规改造带来的“赠送面积”  ,没得之前向有关政府部门申请报批  ,属于“违建” ,违建会让购房者面临办不了房产证、违建主次被强拆等风险。