大发彩61大发二分钟快三群_买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏

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买房是每个家庭的大事  ,看房时其他其他细节都时需重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率  ,每一“率”不是大学问!

一“率”:得房率

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率有几个大概?

得房率太低  ,性价也会太低  ,但得房率越高也就由于公共部分的面积就越少  ,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-100%左右比较大概。

二“率”:容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。类似:在1万平米的土地上  ,有1.10万平米的建筑总面积  ,其容积率为1.5。对用户来说  ,容积率越低  ,由于舒适度越高;而对于开发商来说  ,容积率越低 ,由于项目开发成本越高。

容积率的标准:

容积率严重不足 ,会造成项目结构规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

三“率”:绿化覆盖率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词 ,严格说来你这一词语暂且规范。说明小区绿化情況的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率  ,类似树的影子也可计入其中  ,开发商所说的绿化率往往其他其他我指绿化覆盖率。

根据有关规定  ,凡符合规划标准的新建居住区  ,居住小区绿地率不得低于100%。

四“率”:车位率

车位率其他其他我小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的100% ,都可以满足居民的基本需求。

随着城市汽车保有率的增加  ,购房者在挑选楼盘时  ,一定要询问车位率、车位销售法子 和价格以方便停车。

五“率”:销售率

顾名思义  ,销售率其他其他我指项目的销售情況。一般而言销售率越高越好 ,但购房者时需看清门道  ,亲戚亲戚我们都都都老会 接受到类似开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯 ,但有时仅仅是某种宣传手段暂且由于真正意义上的“卖光”。

对于购房者来说  ,该怎么准确判断项目的销售进度呢?购房者而且有意将楼盘历史销售数据  ,作为买房的参考指标  ,不妨去售楼部看看房源列表  ,而且剩余房源较少 ,则由于前期销售良好 ,这比单看开发商宣传要真实其他。